Wohnung mit 45,2 m² am Anton-Lippe-Platz 3 in Graz zu vermieten

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Bezirk Liebenau sucht eine 45,2 m² große Wohnung am Anton-Lippe-Platz 3 einen neuen Mieter. Durch das nach Süd-West ausgerichtete Gebäude wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung hat eine 10,3 m² großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und sich in einem Innenhof befindet. Im großräumigen Wohn- Essbereich (25,8 m²) befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Einbauherd, Kochfeld, Einbau Kühl-/ Gefrierschrank Kombi und vollintegriertem Geschirrspüler. Im Bad befinden sich die Toilette, eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel, ein Fenster zum lüften und ein Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Ost ausgerichtet und zeichnet sich durch seine Ruhe in der Nacht aus.

Die Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten wurde im September 2021 fertiggestellt . In der Wohnanlage gibt es einen Aufzug und zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,9 m² zugeordnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und Schulen findet man im nahen Umfeld. Der Campus Inffeldgasse der TU Graz ist mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 4, 10 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof) ist perfekt und auch die Liebenauer Tangente beginnt in einer Entfernung von nur 400 Meter.

Kostenaufstellung

Die Mietzins für die Wohnung beträgt EUR 535,00 (inkl. MWST) pro Monat . Die Betriebskosten sind rund EUR 140,00 (inkl. MWST) pro Monat und sind als Akontozahlung zu bezahlen. Die tatsächlichen Betriebskosten werden auf Basis der Jahresbrechung berechnet. Es ergibt sich somit ein Überweisungsbetrag von EUR 675,00 (inkl. MWST) pro Monat. Die Kaution für die Wohnung beträgt EUR 2000,00.

Objektinformationen

Straße Anton-Lippe-Platz 3
PLZ A-8041 Graz
Bautyp Neubau 2021
Zustand Neuwertig
Wohnfläche 45,21 m²
Balkon 10,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2
Fahrstuhl ✔️
Einbauküche ✔️

Raumaufteilung

Wohn-Essberich 25,80 m²
Vorraum 2,59m²
Bad/WC 4,26m²
Zimmer 11,10 m²
Balkon/Terasse 10,30 m²
Kellerabteil 2,98 m²

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr) 42,6
HWB Energieklasse B
Heizung / Warmwasser Zentralheizung
Brennstoff Fernwärme Graz

Lage

  • Region: Bezirk Liebenau
  • Perfekter Anschluss an den öffentlichen Verkehr und an den Radweg. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Eichen Parkett im Wohn-Essberich und Schlafzimmer
  • Fließenboden im Bad und Vorraum
  • Anschlus für Internet und Kabel TV
  • Einbauküche: Geschirrspüler Herd, Kochfeld, Kühl-/ Gefrierschrank Kombi
  • Zentralheizung: Fernwärme Graz

Kostenaufstellung

  • Mietzins EUR 535,00 (inkl. MWST) pro Monat
  • Betriebskosten Akontozahlung EUR 140,00 (inkl. MWST) pro Monat
  • Kaution EUR 2000,00
Anton-Lippe-Platz 3, A-8041 Graz
1 Zimmer Wohnung im 2 Stock BJ 2021
Wohnfläche: 45,21 m²
Balkon: 10,30 m²
Fahrstuhl: Ja
Einbauküche inkl. Geräte: Ja
Zentralheizung / Warmwasser: Fernwärme
Mietzins: EUR 535,00 (inkl. MWST)
Betriebskosten: EUR 140,00 (inkl. MWST)


Daniel Naschberger
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Version 24.10.2022